買房首付是否可以貸款，首付不夠的處理辦法又有哪些 鎮江二手房首付必須三成嗎

買房首付是否可以貸款,首付不夠的處理辦法又有哪些來源：華律網整理2023-06-081193 人看過報告編號：NO.20230608*****

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買房首付可以貸款嗎？嚴格意義上來說，買房首付是不可以貸款的。首付就是買房子時第一期付款。買房子時不能全部貸款。要先付一部分，餘下的從銀行貸款。現在的要求是付房款的30%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。

根據國家貸款買房政策的規定，購房者購買首套房需要先準備30%的首付款才能申請貸款買房，購房者購買二套房，需要準備60%的首付款才能申請到銀行住房貸款。

但是，你可以通過這些方式來籌得首付：

1、使用抵押物抵押貸款

借款人可以通過抵押自己固定資產，獲得貸款，然後將獲得的貸款用來付房子的首付，不過大家不能夠貸太大金額的貸款，以免導致負債過高使房子不能夠申請按揭還款。

2.首付分期

有的開發商會推出的一個活動就是首付分期。首付分期是指購房人先按照一定的比例支付部分首付款並簽訂貸款合同，然後在一定期限內將剩餘首付款尾款補齊。開發商墊付的首期款免息，客戶只需與開發商簽訂有關合同，約定分期還款時間以及相關違約責任即可。

3.選擇信用卡分期支付

大家可以辦理一張信用卡，付首付時通過透支信用卡的方式就可以了，要提前了解清楚銀行是否允許首付刷信用卡。大家使用信用卡付完房子首付后，要記得按時還款，不能造成逾期還款的情況，否則會影響大家以後申請購房貸款。

4.選擇非銀行機構申請貸款

目前有很多非銀行機構能夠為大家提供房子首付的貸款，大家可以向這些金融機構申請貸款付房子的首付。

目前，市面上類似產品，有的是銷售公司與銀行合作，有的是銷售公司自己籌錢放貸款，還有的是目前最流行的P2P平台產品(通過平台找到願意出資的人，然後把錢借給購房人)。

推出首付借貸產品的主力現在為房地產銷售公司、中介和金融公司，他們不僅希望刺激成交，也希望通過首付金融產品盈利。基本都需要客戶有一套房產作為抵押。如果客戶是純信用貸款，沒有抵押物，利率就會很高，尤其是用P2P平台貸款，利率最高能達20%。

「零首付」靠不靠譜？

另外，值得大家注意的是，有的開發商提出來「零首付」的口號，那麼，所謂「零首付」可靠嗎？、所謂零首付，是指開發商自己或者通過開發商指定某家企業向購房者提供一定期限的免息借款，購房者以該借款支付購房款的首付款，其餘購房款由購房者通過銀行按揭支付。

作為購房者應當明白天下沒有免費的午餐。開發商為了促銷商品房而打出的零首付做法，違反了國家的金融政策，為我國金融監管部門所禁止。0首付購房，不僅購房者要承受極大的風險，連開發商和中介都存在一定的風險。

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