溫泉小鎮的發展之路 劍河溫泉國際酒店提供物品

2023-12-07

編者按:

近年來,從中央到地方,各級政府都在大力推動特色小鎮建設,短短几年內,特色小鎮建設浪潮席捲全國,已成為投資熱點。2017年12月4日,國家發展改革委、國土資源部、環境保護部、住房城鄉建設部聯合印發的《關於規範推進特色小鎮和特色小城鎮建設的若干意見》,要求特色小鎮立足產業「特而強」、功能「聚而合」、形態「小而美」、機制「新而活」,打造創新創業發展平台和新型城鎮化有效載體。政策導向可看成出,特色小鎮將迎來快速發展期。

而溫泉小鎮是特色小鎮中非常具有代表性的一種形態,也是特色小鎮建設中的重要組成部分,它能夠為特色小鎮注入活力和靈魂,成為特色小鎮開發建設的突破口。所以,溫泉小鎮的發展尤為重要,發展前景也很光明。

1月11日,箱根溫泉集團總裁王永毅受邀在克爾瑞樂葦集團下屬的權威自媒體分享平台——旅遊地產觀察,與各行業精英人士就「溫泉小鎮的發展之路」這一話題進行了深入探討,現分享採訪實錄,以饗讀者。

【註:主持人 ——克而瑞樂葦大客戶總監 經緯;  嘉賓——箱根溫泉集團總裁 王永毅】

經緯:溫泉小鎮作為代表性的特色小鎮,在國內外已經有不少成功的項目案例,您可以舉例說明嗎?

王永毅:國內外知名的溫泉小鎮數不勝數,據不完全統計,大概有上千個左右,重點分佈在歐洲、日本以及中國。

從全球範圍來看,國外溫泉小鎮建立的時間早,小鎮的數量較多,很多項目運營也十分成熟。

比如:德國——巴登巴登溫泉小鎮,是歐洲非常著名溫泉療養勝地,也是德國首要的健康休閑區。「溫泉+」模式在巴登巴登小鎮得到了充分運用,以溫泉為核心吸引力,巴登巴登溫泉小鎮開發了娛樂、會議、賽馬、高爾夫、運動、田園、文化藝術、節事等一系列休閑度假產品,每年會吸引三百萬左右的遊客前來度假。

日本——箱根溫泉小鎮,是日本最著名的「溫泉之鄉」、「國民溫泉保養地」,也是東京都市圈的「後花園」,其幅員面積約96平方公里。在這裡各色各樣的湯宿和溫泉酒店有兩百多家,還有三百多家療養院和五百多家的溫泉設施,據統計,箱根溫泉小鎮一年的接待遊客量超過2000萬人次。

日本還有一個比較有代表性的溫泉小鎮——由布院。由布院溫泉小鎮跟日本歷史上其他的自然生長的小鎮不太一樣,它是上世紀八十年代,由當地政府和居民聯合開發企業共達成的小鎮。以溫泉為核心元素,融合了電影、藝術、音樂、陶藝、原創手工藝等豐富元素,通過十餘年的發展,新興的由布院溫泉小鎮已成為日本當地人氣最高、最受女性喜愛的時尚溫泉小鎮之一。據統計,由布院每年接待的遊客量約四百萬人次,是日本最能體現策劃和規劃引導的文旅溫泉小鎮開發模式的成功典範。

國內溫泉小鎮雖然起步晚,但是發展卻很快,目前也有一些成功的溫泉小鎮。例如江西宜春的明月山溫湯鎮、南京湯山溫泉小鎮、廣東從化溫泉鎮、重慶東溫泉小鎮等。

其中江西宜春——明月山溫湯鎮,距離宜春市約20公里,以「硒溫泉」抗癌保健作用為主要賣點。目前已引進二十餘個大型旅遊開發項目,總投資額數十億元。另外,當地政府主抓景區的大營銷,通過一些營銷活動,例如「萬人沐足」「我為父母泡腳」等等,來自全國各地「湯迷」們同時在街頭泡腳,這樣的活動成功創下「規模最大的(硒)溫泉泡腳」大世界基尼斯紀錄。值得一提的是,前往明月山溫湯鎮的遊客多以長江三角洲為主,尤其是上海的遊客居多。

經緯:這些成功的國內外溫泉小鎮發源地是哪裡?共同的賣點和特點是什麼?

王永毅:溫泉小鎮發跡並成熟於歐洲及日本,是溫泉產業發展歷程中形成的最具發展活力和生命力的空間載體,是近一兩百年來國際溫泉產業發展中最常見也是最成功的一種產業集群和空間集約發展模式。

溫泉小鎮的核心賣點根植於溫泉,具有豐富性、多元性、綜合性的共性特點。具體而言,圍繞溫泉這一核心,溫泉小鎮可以無限拉長產業鏈,形成強大的休閑旅遊度假產業集群。比如,溫泉小鎮既可容納溫泉中心、超級錢湯、湯宿、手湯、足湯、飲湯等單體消費項目;可開發溫泉食品、溫泉飲品、溫泉美容、溫泉養生等豐富多樣的衍生品。另外,溫泉小鎮它不僅僅是一個旅遊的目的地,更重要的是有十分便利的城鎮化生活配套,這個和特色小鎮有異曲同工之妙。

經緯:基於這些國際、國內溫泉小鎮的成功實踐,我們完全有理由相信溫泉小鎮將成為特色小鎮開發建設的重要組成部分,並因其特性成為特色小鎮中的佼佼者,這應該是開發溫泉小鎮的力量源泉所在。可以談一談你們開發建設的溫泉小鎮的情況嗎?

王永毅:溫泉小鎮成為當前開發的熱點,全國至今約有20餘處溫泉小鎮基本打造完畢,另有30多個項目正在規劃建設中。2004年,我們集團在國內首創 「溫泉小鎮」和「溫泉旅遊度假綜合體」等全新業態,並對溫泉小鎮功能和空間布局的基本模式等進行了梳理和總結,成為全國溫泉旅遊小鎮開發模式的首倡者。

在十餘年的服務中,我們主持策劃規劃的溫泉小鎮已經超過30個,其中有的已經投用,有的還在建設,這裡主要提兩個代表性的項目。

案例1:黔東南州劍河仰阿莎溫泉小鎮

貴州黔東南州劍河仰阿莎溫泉小鎮,位於貴州省黔東南州劍河縣,總規劃面積為13平方公里,分三期打造,由箱根公司擔綱總體策劃及概念性規劃、修建性詳細規劃、總包設計等服務。

一期劍河溫泉城已於2017年10月正式開業。劍河溫泉城佔地430畝,主要涵蓋聖水溫泉、溫泉國際酒店、仰阿莎主題酒店、溫泉園林別院、溫泉文博館、溫泉水舞劇場、溫泉文旅商業街等。從2017年3月試營業至10月正式開業以來,短短几個月,已有效帶動了劍河縣的旅遊經濟的發展。

二期劍河國際山地森林溫泉康養谷,已完成方案設計並已開工建設。劍河國際山地森林溫泉康養谷佔地面積約503畝,規劃打造苗侗醫藥文化廣場區、國際溫泉康療中心區、水稻花坊區、樂養公館及養生湯院等功能區;將溫泉療法與森林療法、園藝療法、水中運動療法和苗侗醫藥有機融合,致力於打造成為國家級森林溫泉康養示範區和國際級溫泉康療度假目的地,預計2019年初建成開業。

整個仰阿莎溫泉小鎮項目最大的亮點是將「民族醫藥、溫泉水療、自然療法」三位一體有機融合,打造出獨具特色的溫泉康養度假小鎮。

案例2:隆鑫東溫泉文旅綜合開發項目

隆鑫東溫泉文旅綜合開發項目位於重慶巴南區東溫泉鎮,由隆鑫集團、匈牙利、法國活泉認證委員會強強聯合,由箱根集團擔綱總體策劃、概念性規劃、全程顧問、溫泉醫療核心區域——熱洞城市設計、首期啟動項目——三峰泉溫泉的專項設計工作,將共同打造一個世界級水準的醫療溫泉度假小鎮。

項目擬投資100億,以小鎮形式聚合全產業鏈,圍繞大健康產業,以「溫泉+」為主要策略,全面整合溫泉產業、醫療旅遊、文化藝術、生態農業、運動健身等產業功能於一體,形成一軸、一核、三心、多節點的全域旅遊規劃結構體系,對幅員122.7平方公里的東溫泉鎮進行全域旅遊開發。

「熱洞醫療+溫泉康療」是本項目的最大亮點。其核心區域東溫泉熱洞,為國內外十分罕見的集洞穴與溫泉於一體的熱洞,是目前發現的唯一一個具有「洞穴理療」與「溫泉理療」雙重療養價值、保持恆溫40℃且有洞內桑拿功效的喀斯特熱洞。項目規劃在最大限度保護熱洞原始風貌和療愈環境的前提下,引入全球領先的匈牙利溫泉醫療技術,打造為國際領先的溫泉醫療產業高地,填補國內產業空白。

結語:

徐霞客曾說:「不慕天池鳥,甘做溫泉人」。因為溫泉小鎮在國內的發展時間較短,所以投資開發溫泉小鎮的公司、有關政府部門,對於溫泉小鎮的建設都處於不斷探索的階段。但結合國內外溫泉小鎮的開發與運營的成功經驗,溫泉小鎮因其鮮明的主題、產業延展性、功能複合度、文化昭示性、健康可持續性等特點,必將成為特色小鎮開發建設的重要突破口,而在大健康產業發展的背景下,以「溫泉康養」為導向的溫泉小鎮將是未來特色小鎮可持續發展的主要方向之一,也是值得我們深挖的方向之一。未來,隨著越來越多溫泉小鎮的建成投用,我們相信溫泉小鎮將會不斷滿足人們對美好、健康生活的追求,從而讓每一個人都能享受「樂養」的溫泉生活。



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